如何有效溫習土地查冊 :
基本的要求 :
1. 首先要對查冊中的文件名稱要背熟;
2. 明白一份查冊的每個部份資訊。1. 物業資料、2. 業主資料、3. 物業涉及的轇轕及 4.
等待註冊的契約。
3. 了解文書日期及註日期的關係 : 優先權 的重要性。
4. 參考多些不同的查冊例子。
中階要求 – 自我評估 :
1. 土地註冊的目的
2. 什麼文件須要註冊或可以註冊
3. 常見的查冊文件可分那幾類
4. 在查冊的文件中,每宗交易 或 轉名;是由那個人轉到下一手
高階要求 – 能作實務處理 :
何謂產權負擔 ?
產權負擔可導致業權有欠妥善。除非另有協定,買方可無須接納受制於此等不良的物業產權負擔 (買方連產權負擔購入)
有效的產權負擔
當大家在認識土地查冊的文件的同時,大家只要細心了解,不難發現很多文件都是一對一對的顯示,大多數都代表該文件被另一文取代,如以上例子, “ORDER UNDER SEC. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE “ 建築命令 已被 “LETTER OF COMPLIANCE” 滿意有關工程文件取代,所以有關產權負擔已獲解除。
大家在學習查冊的文書名稱的同時,亦應認識該文件的相關解除文件名稱。
備註 : 不論住宅或非住宅也是一樣的
完
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